{"id":64679,"date":"2024-10-23T12:16:30","date_gmt":"2024-10-23T12:16:30","guid":{"rendered":"https:\/\/skockajtebudzet.rs\/?p=64679"},"modified":"2024-10-23T12:17:12","modified_gmt":"2024-10-23T12:17:12","slug":"sta-je-facility-management-a-sta-property-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skockajtebudzet.rs\/?p=64679","title":{"rendered":"\u0160ta je Facility management, a \u0161ta Property management?"},"content":{"rendered":"\n
\"poslovna<\/figure>\n\n\n\n

U svetu poslovanja i upravljanja nekretninama, \u010desto se koriste termini facility management<\/strong><\/a> i property management<\/strong><\/a>. Ovi pojmovi se odnose na razli\u010dite aspekte upravljanja i odr\u017eavanja imovine, ali mnogi ih \u010desto me\u0161aju ili koriste naizmeni\u010dno, iako predstavljaju razli\u010dite funkcije. U ovom tekstu \u0107emo objasniti \u0161ta ta\u010dno podrazumevaju facility i property management, koje su njihove klju\u010dne razlike, kao i za koga su ove usluge najpogodnije.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\u0160ta je Facility management?<\/h2>\n\n\n\n

Facility management<\/strong><\/a>, ili upravljanje objektima, obuhvata sve aspekte upravljanja radnim prostorima i objektima. Ovo uklju\u010duje operativne aktivnosti koje su vezane za efikasno i funkcionalno vo\u0111enje zgrada, infrastrukture i povezanih usluga. Cilj facility managementa je da osigura optimalne uslove za rad, smanji tro\u0161kove odr\u017eavanja i pove\u0107a efikasnost kroz pravilno planiranje i sprovo\u0111enje operacija unutar objekta.<\/p>\n\n\n\n

Facility management se deli na dva osnovna aspekta:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Tehni\u010dki facility management<\/strong> \u2013 Ovaj segment uklju\u010duje tehni\u010dko odr\u017eavanje sistema kao \u0161to su grejanje, ventilacija, klimatizacija, vodovod, struja, bezbednost i nadzor. U tehni\u010dki aspekt spada i briga o popravkama i nadogradnji infrastrukture kako bi se osigurala sigurnost, komfor i efikasnost svih korisnika objekta.<\/li>\n\n\n\n
  2. Soft facility management<\/strong> \u2013 Ovaj segment odnosi se na pru\u017eanje dodatnih usluga koje pobolj\u0161avaju radno okru\u017eenje. U to spadaju usluge \u010di\u0161\u0107enja, odr\u017eavanja zelenih povr\u0161ina, upravljanja otpadom, ketering usluga, bezbednosti i podr\u0161ke za IT sisteme. Cilj soft facility managementa je da se osigura prijatno i produktivno okru\u017eenje za korisnike objekta.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Jedan od najva\u017enijih zadataka facility managera jeste upravljanje resursima<\/strong> kako bi objekti funkcionisali bez zastoja i kako bi se smanjili operativni tro\u0161kovi. Upravljanje energijom, recikla\u017ea otpada i implementacija ekolo\u0161kih re\u0161enja su tako\u0111e bitan deo facility managementa u savremenom poslovanju.<\/p>\n\n\n\n

    Kom je namenjen Facility management?<\/h2>\n\n\n\n

    Facility management je prvenstveno namenjen kompanijama koje posluju u ve\u0107im objektima, kao \u0161to su korporativne zgrade, industrijski kompleksi, obrazovne ustanove, bolnice, hoteli i sli\u010dne institucije. Ove kompanije imaju potrebu za efikasnim upravljanjem svim aspektima objekta kako bi smanjile tro\u0161kove i pobolj\u0161ale efikasnost rada zaposlenih.<\/p>\n\n\n\n

    Korporacije \u010desto anga\u017euju spoljne firme<\/strong> koje se bave facility managementom, jer to smanjuje optere\u0107enje na internom nivou i omogu\u0107ava stru\u010dno i kontinuirano odr\u017eavanje objekata<\/a>. Na taj na\u010din, firme mogu da se fokusiraju na svoj osnovni posao, dok se sve ostalo \u0161to se ti\u010de infrastrukture i prostora prepu\u0161ta stru\u010dnjacima.<\/p>\n\n\n\n

    \u0160ta je Property management?<\/h2>\n\n\n\n

    Property management<\/strong><\/a>, ili upravljanje nekretninama, fokusira se na svakodnevno poslovanje i odr\u017eavanje stambenih i komercijalnih nekretnina, ali se odnosi prvenstveno na vlasnike nekretnina koje se izdaju ili koriste za komercijalne svrhe. Property management uklju\u010duje \u0161iri spektar aktivnosti koje su usmerene na odr\u017eavanje, zakup, naplatu kirije i vo\u0111enje finansijskih aspekata vlasni\u0161tva nad nekretninom.<\/p>\n\n\n\n

    Property management obuhvata slede\u0107e klju\u010dne aktivnosti:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Zakup i upravljanje zakupcima<\/strong> \u2013 Property menad\u017eeri su odgovorni za pronala\u017eenje zakupaca, pregovaranje o uslovima zakupa, sklapanje ugovora i upravljanje odnosima sa zakupcima. To uklju\u010duje re\u0161avanje problema koji se javljaju tokom perioda zakupa, kao i pra\u0107enje uskla\u0111enosti sa zakonskim regulativama.<\/li>\n\n\n\n
    2. Odr\u017eavanje imovine<\/strong> \u2013 Property menad\u017eeri su zadu\u017eeni za odr\u017eavanje nekretnina kako bi one bile u dobrom stanju, \u0161to uklju\u010duje redovne popravke, odr\u017eavanje sistema za grejanje i hla\u0111enje, vodovodnih i elektri\u010dnih instalacija, kao i svih drugih aspekata neophodnih za funkcionalnost prostora.<\/li>\n\n\n\n
    3. Finansijsko upravljanje<\/strong> \u2013 Ovo podrazumeva upravljanje bud\u017eetima, naplatu kirije, pra\u0107enje tro\u0161kova odr\u017eavanja i popravki, kao i ispunjavanje poreskih obaveza vlasnika nekretnine. Property menad\u017eeri \u010desto vode i ra\u010dunovodstvene poslove povezane sa upravljanjem nekretninama.<\/li>\n\n\n\n
    4. Pravni aspekti<\/strong> \u2013 Property menad\u017eeri moraju biti upoznati sa svim zakonskim propisima koji reguli\u0161u zakup nekretnina, uklju\u010duju\u0107i pravila o iznajmljivanju, inspekcijama, bezbednosti, kao i re\u0161avanje eventualnih sporova sa zakupcima ili tre\u0107im stranama.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Kom je namenjen Property management?<\/h2>\n\n\n\n

      Property management je namenjen vlasnicima stambenih, poslovnih ili komercijalnih nekretnina koje se izdaju ili koriste u komercijalne svrhe. Ove usluge su posebno korisne za vlasnike koji poseduju vi\u0161e nekretnina ili koji nemaju vremena i resursa da se sami bave svakodnevnim poslovima upravljanja i odr\u017eavanja.<\/p>\n\n\n\n

      Mnogi vlasnici nekretnina, posebno oni koji \u017eive u inostranstvu ili daleko od svojih nekretnina, anga\u017euju property menad\u017eere<\/strong> kako bi osigurali da njihove nekretnine budu u dobrom stanju, da se zakupci pravilno vode i da svi finansijski i pravni aspekti budu u skladu sa propisima. Na ovaj na\u010din, vlasnici mogu mirno da u\u017eivaju u prihodima od svojih nekretnina, a da ne moraju direktno da se bave operativnim poslovima.<\/p>\n\n\n\n

      Razlika izme\u0111u Facility i Property managementa<\/h2>\n\n\n\n

      Glavna razlika izme\u0111u facility<\/strong> i property managementa<\/strong> le\u017ei u fokusu njihovih aktivnosti.<\/p>\n\n\n\n